لافريك أوليج فاديموفيتش. الشريك الإداري لشركة IMEX (مجموعة الصور). الوكيل الرسمي لشركة إعمار في روسيا.
تقدم شركة IMEX في السوق العقاري مشاريع عقارية تجارية وسكنية من أكبر مطوري الإمارات: داماك ، 32 جروب ، سابا ، تعمير ، إيفا ، كي إم للعقارات ، السيف ، دايموند انفستمنت ، ديار ، فاكسون ، كريدو ، فورتشن جروب ، ترايدنت. IMEX هي الوكيل الرسمي الوحيد لشركة EMAAR Properties في روسيا.
الناس الذين قرروا الحصول على العقارات في الخارج بعناية دراسة جميع الخصائص من هذا السوق أو أي منهما ، أخذ المخاطر المحتملة ، وعودة العائدات وتسوق التسوق دون مساعدة من المتخصصين لتلقي الإجابات على العديد من الأسئلة ، من الناحية العملية ، مستحيل. ولهذا السبب اتصلنا بالتفسيرات المتعلقة بجاذبية الاستثمار للمشروعات المقدمة في سوق الإمارات العربية المتحدة إلى الشريك الإداري لشركة IMEX REAL ESTATE OLEG LAVRIKO.
أوليغ فاديموفيتش ، ليست هذه هي السنة الأولى التي ننشر فيها مراقبة العقارات في دبي التي تقدمها شركتك على صفحات مجلاتنا. بناءً على سنوات عديدة من الخبرة في هذا المجال ، ما هي المشاريع التي تعتبرها اليوم أكثر جاذبية؟
بادئ ذي بدء ، دعونا نقرر - جذابة كاستثمار أو لقمة العيش؟
دعنا نحاول التفكير بإيجاز في كلا الخيارين.
حسنًا ، إذا نظرنا في المقترحات المقدمة في السوق المحلية لشراء العقارات للاستخدام الشخصي ، ثم إلى أبناء وطني الذين يرغبون في الاسترخاء من الطقس القاسي في أي وقت من السنة (باستثناء الصيف) ، سأوصي بالطبع ، بأعلى درجات الراحة والقرب إلى البحر. وهذه هي أولاً وقبل كل شيء شقق وفيلات مع شواطئ خاصة على الجزر - كلاهما يباعان لفترة طويلة في نخلة جميرا وينتقلان إلى فئة الإسكان الثانوي ، فضلاً عن المنازل قيد الإنشاء في جزر بالم جبل علي وذا وورلد ووترفرونت. على الرغم من أنه في "البر الرئيسي" ، بالطبع ، يمكنك التقاط أشياء جيدة ، علاوة على ذلك ، بسعر أقل. أنا أتحدث عن مناطق دبي مارينا ، جميرا بيتش ريزيدنس ، أبراج بحيرة الجميرا ، قرية الجميرا ، المدينة الرياضية ، حدائق ديسكفري وهلم جرا.
ماذا عن الاستثمار؟
من حيث الاستثمار ، أصبحت دبي وأبو ظبي الآن الأكثر جاذبية. وهذا ليس رأيي فقط. تم التوصل إلى هذا الاستنتاج من قبل المتخصصين في الرابطة الدولية للمستثمرين - شبكة الاستثمار العقاري ، بعد أن درسوا إمكانات الاستثمار في أسواق العقارات العالمية. إليكم اقتباس من تقريرهم: "بالإضافة إلى الأرباح من الزيادة المستمرة في أسعار العقارات في دبي ، يمكن لمالكيها الحصول على إيرادات الإيجار. دبي لديها أسعار إيجارات مواتية للغاية ، ومعدل إشغال الفنادق والشقق والمنازل الخاصة من قبل السياح مرتفع للغاية ".
أود أيضًا أن أولي اهتمامًا خاصًا للطلب المتزايد باستمرار على العقارات التجارية ، والذي يمكننا أن نستنتج منه أن قطاع السوق هذا سيكون جذابًا للغاية للمستثمرين على مدار السنوات العشر القادمة.
إذا نظرنا إلى دبي كمنصة للاستثمارات طويلة الأجل ، فهذا أولاً وقبل كل شيء هو الاستحواذ على شقق فندقية يديرها مشغلو فنادق معروفون من ذوي الشهرة العالمية أو تأجير العقارات الجاهزة. يستحيل عدم ملاحظة الحد الأدنى لمستوى المخاطر عند تلقي ضمان من 10 إلى 20٪ سنويًا. دعونا نعترف بأن مخاطر الاستثمار في روسيا لا تزال مرتفعة للغاية ، وأن جوانب مثل الفساد ومؤسسة متخلفة لحقوق الملكية ، إلى حد ما ، تحد من تفاؤل المستثمرين. على هذه الخلفية ، وسط فائض رأس المال الاستثماري في سوق العقارات في العاصمة الروسية ، ونظراً لعدم وجود أي ضرائب ، تقدم دبي بديلاً واعداً للغاية.
يجب أن يكون مفهوما أن هذا النوع من الاستثمار على المدى الطويل هو موضع اهتمام المستثمرين الأكثر تحفظًا والذين هم على الطريق الأقل خطورة. ماذا عن الاستثمارات قصيرة الأجل في دولة الإمارات العربية المتحدة؟
وفقًا لصندوق النقد الدولي لعام 2007 ، فإن معدل التضخم في الإمارات يتجاوز 10٪ ، وقد وصل معدل التضخم في دبي إلى معدلات أعلى بكثير. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن أسعار سوق العقارات ترتفع مع ارتفاع التضخم. عند الاستثمار في المرحلة الأولى من الإنشاء أو قبل الإعلان الرسمي عن المبيعات ، يمكنك الحصول على زيادة تبلغ حوالي 60-70٪. لذلك ، يقوم المستثمرون بتوسيع محافظهم الاستثمارية ، ويرجع ذلك أساسا إلى دخول المشاريع في مرحلة التطوير.
في قائمة عروضنا ، الخيار الأكثر إثارة للاهتمام لهذا النوع من الاستثمار ، أنا أعتبر أحد جزر مشروع The World ، حيث يمكنك المشاركة كمطور مؤقت مشترك ، مع استلام شيكات الضمان: الأول - لكامل المبلغ بعد 12 شهرًا من الدفع ، والثاني - من أجل وصل 60 ٪ في 18 شهرا.
أو لنفكر في إمكانية الحصول على ما يصل إلى 540٪ سنويًا باستخدام مثال الاستثمارات قصيرة الأجل لأحد عملائنا. شراء أرضية تبلغ مساحتها 881 متر مربع. م في 7262 دولار أمريكي لكل متر مربع. م ، في المجمع الفندقي لمشروع الواجهة البحرية ، قبل الإعلان الرسمي للمبيعات (ما قبل الإطلاق). التكلفة الإجمالية للأرضية هي 6،397،408 دولار أمريكي.
وتجري إعادة البيع بالفعل عند 8230 دولارًا أمريكيًا لكل متر مربع ، مع سعر إجمالي يبلغ 7،250،630 دولارًا أمريكيًا.
للبيع:
957 605 دولارًا أمريكيًا (15٪) + 859 دولارًا أمريكيًا (علاوة) = 984 1814 دولارًا أمريكيًا
حساب الربح:
857،379 دولار (قسط) / 957،605 دولار (15٪ من إجمالي الاستثمار) = 0.90 90٪ عائد لمدة شهرين 540٪ في السنة
نتوقع أن تدخل السوق مشاريع مماثلة ذات مستوى سعر مشابه في مرحلة ما قبل الإطلاق.
Kهل تعتقد أن عدد العروض الاستثمارية لن يتجاوز مستوى الطلب؟
حتى الآن ، لا أرى سوى زيادة مطردة في الطلب على العقارات عالية الجودة في جميع قطاعات سوق العقارات تقريبًا. على الرغم من زيادة فترات الاسترداد المخطط لها إلى حد ما ، إلا أن التطور المستقبلي ، في رأيي ، يبدو واعداً للغاية.
